Hamburg:
Urbanes Wohnen mit Geschichte: Sanierte Eigentumswohnungen im Herzen von Hamburg Ottensen
Objekt-Nr.: 261
Preis:
373.915 €
Baujahr:
1929
Mitten im beliebten Hamburger Stadtteil Ottensen verbindet dieses gewachsene Gebäudeensemble den Charme einer Bestandsimmobilie mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Gebäude stammen ursprünglich aus dem Jahr 1929 und wurden im Jahr 2011 umfassend saniert und energetisch modernisiert. Weitere Aufwertungen der Fassaden, Treppenhäuser und Außenanlagen folgten nach den vorliegenden Unterlagen im Jahr 2025.
Das aktuelle Wohnungsangebot umfasst Einheiten mit Wohnflächen von etwa 36,27 bis 98,54 Quadratmetern. Unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrissvarianten schaffen passende Möglichkeiten für Singles, Paare, kleine Familien sowie langfristig orientierte Kapitalanleger. Die Kaufpreise liegen je nach Wohnung, Lage im Gebäude, Größe und Ausstattung zwischen 220.406 Euro und 837.590 Euro.…
Die Wohnungen erhalten im Rahmen der vorgesehenen Sanierungsmaßnahmen ein modernes und angenehm zurückhaltendes Erscheinungsbild. Helle Oberflächen, pflegeleichte Bodenbeläge und zeitgemäß ausgestattete Küchen und Bäder schaffen ein Wohngefühl, das sowohl zu einem urbanen Alltag als auch zu einer langfristigen Vermietung passt.
Das gesamte Ensemble vereint Wohnen und einzelne Gewerbeflächen auf einem Grundstück von rund 9.339 Quadratmetern. Der dritte Verkaufsabschnitt umfasst 111 Wohneinheiten, darunter 93 Bestandswohnungen und 18 ausgebaute Dachgeschosswohnungen. Ergänzt wird dieser Abschnitt durch eine Gewerbeeinheit. Die Wohnungen eignen sich abhängig von der jeweiligen Einheit zur Eigennutzung oder als langfristig ausgerichtete Kapitalanlage.
Entdecken Sie eine Immobilie, die Hamburger Geschichte, urbanes Lebensgefühl und modernen Wohnkomfort miteinander verbindet.
Gerne stellen wir Ihnen die aktuell verfügbaren Wohnungen, Grundrisse, Kaufpreise und weiterführenden Unterlagen zusammen. Vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin und finden Sie heraus, welche Einheit zu Ihren Wohnwünschen oder Ihrer langfristigen Immobilienstrategie passt.
Preis : 8.500 € pro m²
Provisionspflichtig: nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2025
Qualität der Ausstattung: gehoben
Mieteinnahmen p.a. (Soll): 1.027 €
Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Hafen, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 10.05.2024 bis 09.05.2034
Energieeffizienz-Klasse: C
Primärenergiebedarf: 62 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1929
Diese Wohnungen sprechen Menschen an, die das lebendige Hamburger Stadtleben mit einem Zuhause in einem gewachsenen Quartier verbinden möchten. Kompaktere Einheiten können besonders für Singles, Berufspendler und Paare interessant sein. Größere Wohnungen bieten auch kleinen Familien oder Käufern mit zusätzlichem Platzbedarf eine attraktive Perspektive.
Für Kapitalanleger eignet sich das Angebot vor allem bei einer langfristigen und sachwertorientierten Strategie. Lage, Wohnungsgröße, bestehende Vermietung, Kaufpreis und laufende Kosten sollten dabei für jede Einheit einzeln betrachtet werden.
Eine Wohnung in Hamburg Ottensen verbindet eine zentrale Stadtlage mit einem modernisierten Bestandsgebäude und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die unterschiedlichen Größen ermöglichen eine Auswahl passend zur persönlichen Wohnplanung oder zur individuellen Anlagestrategie.
Bei einer Kapitalanlage sollten die konkrete Miete, mögliche Mietanpassungen, nicht umlagefähige Kosten, Finanzierung, Rücklagen und persönliche Steuerwirkung sorgfältig geprüft werden. Eine Rendite oder Wertentwicklung kann nicht pauschal zugesichert werden.
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22763 Hamburg
